金瑞期货长沙楼市去库存不能急功近利

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  3月1日金瑞期货长沙,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。不过3月1日晚间当地通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。”

  显然,这又是一个朝令夕改的案例。仅就楼市而言,这种现象已经多次上演,比如,2012年至少有三个城市出台楼市新政不久后由于某些原因又突然叫停,其中最短命的政策从发布到叫停不到12小时。这次,沈阳出台的“大学生购房零首付”政策也是“半日游”——刚以文件形式公布“大学生购房零首付”,很快又辩称该政策处于前期调研论证阶段。

  怎么会把前期调研论证阶段的“政策”以文件形式正式发布?毫无疑问,这绝不是粗心大意,而是决策随意、试探民意。如果上述《意见》在出台前经过充分调研论证,经过严格决策程序,笔者相信《意见》中绝不会出现“大学生购房零首付”这一条,因为鼓励没有经济能力的大学生购房很荒唐,再加上“零首付”,不仅会给楼市带来风险,还可能影响大学生诚信。

  类似朝令夕改的楼市政策,除了决策不谨慎外,或许还有试探民意的意味。比如“大学生购房零首付”出台后,假如没有反对意见,恐怕就实施了。而这一政策之所以会变个说金瑞期货长沙法,恐怕是遭遇了质疑。即使当地辩解称“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”,但以文件形式发布后又改口,属于决策失误,会对当地政府公信力产生不良影响,理当问责。

  更重要的是,即便不实施“大学生购房零首付”政策,但纳入《意见》中已经暴露出当地政府存在急功近利的思想,即想通过鼓励大学生零首付购房来扩大购房人群,或以“大学生购房零首付”为诱饵来吸引居民买房,目的是提高“去库存”效率,因为绝大多数大学生、新毕业生自己没有稳定金瑞期货长沙收入,没有经济能力,即便零首付买到房,也需要家人来还房贷。

  据悉,沈阳房地产库存一直处于高位。有机构统计数据显示,截至1月31日,沈阳市商品住宅(不含政策性用房)库存面积为2829.6万平方米,消化周期25个月;而在去年同期,该库存数据为2938.6万平方米,消化周期26个月。可见,此前“去库存”效果不明显。而2829万平方米库存就会影响沈阳楼市健康发展,继而影响卖地收入和房地产对GDP贡献。

  所以,沈阳文件中出现“大学生购房零首付”完全是为了政绩。即便后来变了说法,也掩饰不了其急功近利的心理。事实上,不仅沈阳为“去库存”着急,其他高库存的城市也是如此。尤其是春节后,一线城市和部分二线城市房地产市场异常火爆,沈阳等城市的管理者不仅会眼红,也担心当地住房需求、投资需求被抢走,才心急火燎地挖掘新的购房潜力如大学生。

  尽管高库存占用资金、浪费资源,影响财政收入和GDP增长,但去库存不是一朝一夕的事,必须要有耐心,不能因为着急而乱了方寸,沦为笑柄。既然高库存累积有一个过程,去库存自然也要一个过程。国家层面已经出台了货币、税收等政策,各地也已出台不少救市政策,政策叠加效应显现有一个过程。另外,不能为了去库存而影响其他如“双创”政策的效果。

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